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代办银行工资流水浅析买房贷款多久能批下来

来源:工作收入证明 编辑:代办工资流水 时间:2020-06-02 16:54 人气:
  只要是按揭贷款买房,那必然会涉及到利率问题,利率高则贷款高,利率低则贷款低,因此要好好计算,不可马虎。那么买房贷款利息怎么算呢?买房贷款多久能批下来呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
  房子贷款利息怎么算:
  这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,首付30%,那么月供是多少,总利息是多少呢?
  房屋总价为100*10000=100万元,首付30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下:
  1、房子贷款利息怎么算---等额本息法
  月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中n表示贷款月数, n表示n次方,如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。
  月利率=年利率/12,总利息=月供*贷款月数-本金,经计算:月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
  2、房子贷款利息怎么算---等额本金法
  月供=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月月供为6883.33元(逐月减少,越还越少),一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
  从以上两种还款方式来比较,等额本金比等额本息少了104427.08元,因此,在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。
  买房贷款多久能批下来:
  1、要看申请的人多不多
  银行办理贷款的速度要看申请的人多不多,人多则速度慢,人少则速度快,因此,在办理时最好选择人少的时候去办理。
  2、审查审批
  只要资料齐全,银行审批贷款是速度很快,一般2天左右即可完成,若资料不齐全,则要补齐资料才能办理贷款。
  3、放款
  银行审批完成后,要办理房屋抵押手续,快的只要几天就可完成,慢的需要1个月左右。
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