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还款方式都有哪些

来源:工作收入证明 编辑:代做银行工资流水 时间:2020-03-27 00:00 人气:
对于一些购房者来说,房贷月供怎么算是很重要的一件事,因此,有购房者想知道房贷月供的计算公式是什么?哪种还款方式更为划算?本次办理银行工资流水公司小编便帮助各位购房者去了解一下相关的内容。房贷月供怎么算?利用公式计算,等额本金每月还本付息金额=(本...想要了解更多关于还款方式都有哪些的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
一、房贷月供怎么算?
1、利用公式计算
①等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
②等额本息
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
2、利用房贷计算器计算
利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。
二、首付多点还是月供多点?
收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付首付,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。
从利率角度考虑,如果有较好的理财渠道,可以月供多点,让余钱发挥更大的效益。
除此之外还要考虑以下因素:
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为购房者一般不会住在毛坯房里。
2、计算月供能力
如果是贷款购房,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,因为不但要考虑贷款利率上升的可能,还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时,***预留出一定时期的按揭款。
三、哪一种还款方式更划算?
对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:
1、两种还款的差异
等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
2、两种还款方式适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
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