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付款买到银行未解押房源不能签购房合同怎么办

来源:企业对公流水 编辑:代做银行工资流水 时间:2020-03-30 00:00 人气:
付了款后,才发现开发商未将房源从银行解押,导致购房合同迟迟无法签订。遇到这样的郁闷事该怎么办?小编提醒,消费者购房时,要注意查看房源是否存在抵押等情况。
案例:买房后发现房子未解押
2013年5月,陈女士认购了一套面积为96平方米的清水房,每平方米单价5500元,购房时签订预约合同。“单价比周边其他小区房子的均价要低。”陈女士说,当初之所以选购这套房子,主要是因为价格低,地段不错,且距离市中心近,上下班方便。
其后的几个月内,陈女士将购房款全部还清,可是过后却迟迟未能签上正式购房合同。她多次找开发商要求签订购房合同,对方却一拖再拖。经过多次催促未果后,陈女士心生疑惑,开发商对签订购房合同的事一拖再拖,难道房子出现质量等问题?陈女士过后得知,原来是开发商为了融资,已将房屋抵押给了银行。这令陈女士很生气,也很烦恼,不知如何应对?
买到未解押房子:可要求退房并双倍返还定金
小编认为,陈女士的处境比较被动,因为对于购房者来说,购买未解押房,存有一定的风险,一旦开发商不能清偿银行债务,由于抵押后银行属于优先权人,银行可以优先变卖房屋以偿还自己的债权,而这样一来购房者自己的权益,就根本无法得到保障。不过,遇到以上情况,开发商属于违约行为,陈女士可要求开发商双倍返还定金,退回房款。
根据相关规定,未解押楼盘都是不允许入市销售的,更别提签正式的购房合同。若要签订合同,必须先等到开发商偿还银行的资金。购房者如果发现买了未解押的房子,则应立即解除预售合同,或要求开发商解押。根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得在未解除商品房抵押关系前,将作为抵押合同标的物的商品房再行销售给他人,购房者可以此为依据要求退房。
两种方式预防房子被抵押
事实上,像陈女士这样购房,发现房子未解押的购房者,不止一人。购房者买房之余,如何提防无良开发商偷偷拿房子去银行抵押?
业内人士有两点提醒。
一、购房者在签订购房合同后,务必要确保预售合同的备案登记。因为一旦经过房地产管理部门的备案、电脑存档,已卖出的房子便不能再抵押。所以,购房者应该注意,预售合同的登记要越快越好,***能亲自参与,以防开发商一面告之已备案,一面藏起预售合同,将房拿去抵押。
二、为了保险起见,购房者在决定买房前,可以要求查验《国有土地使用权证》与《建设规划许可证》,如果房屋是抵押房,就会在这些证件上有所备注。
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