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房贷对银行流水有何要求?流水不够怎么办?

珠海特价租房 2018-07-01 00:02:12

在房价飞涨的年代,贷款买房成为了越来越多人的选择。向银行申请贷款,可谓过五关斩六将,出具一份拿得上台面的收入证明必不可少。

收入证明指税后每个月的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。根据规定,以贷款金额测算的本笔贷款月供,与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

那么,买房怎么开收入证明,有哪些误区要注意呢?

误区一:证明填的越多越好

收入证明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!

以下两类信息需要重点填写:一是个人基础信息,包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;二是公司重点信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章。

此外,一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二:收入写的越高越好

收入证明可以适当填得高一些,但并不是越高越好。开收入证明也不是一味的“实事求是”,得具体问题具体分析。

1.要结合当地经济情况和自己工作类型

2.可以在流水的基础上高一点。但也要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大。

流水实在不够,怎么办呢?

1、自制银行流水

如果手头有大笔现金,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。

2、提供大额财产证明

可以向银行额外提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明你的还款能力。

3、增加父母为共同还款人

如果购房是和妻子或者父母一起购买,。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为副贷人,进行一部分借款。但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。(一般周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行可以放宽到65周岁。)

4、用个税、社保代替

某些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水,但前提是每月都要在固定时间缴纳,这样才能证明借款人有固定的收入。

5、提供担保证明

目前最常用的方式是房屋扣押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟扣押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意扣押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料,具体操作方式可咨询贷款银行。

6、提高首付

这是最后一种方法,如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。

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